매도 전략 짜보기

신성철님 방송 보고 생각해 본 매도 전략

 

사이클

 

2000년 생들이 결혼하는 2030년 즈음부터 수요 감소

보수적으로 2028부터수요 감소

 

서울 재건축재개발 본격화 되면 멸실수요 증가

서울 재건축재개발 입주 시작되면 공급 증가

 

핵심 포인트는 [경기권 3기 신도시 입주 공급 + 2000년생의 수요감소 vs 재건축재개발 멸실 수요] 누가 이길 것인가

 

GTX 완성은 빨라야 2025인데, 2028 정도  생각하면 된다. 즉, 서울의 확대에 의한 공급 확대는 2030 전후

 

세종 국회의사당 2028. 청와대 분원 설치 및 이전 생각하면 2030 전후

지방은 재건축재개발하면 핵심지에 신규공급이 50~70% 나온다. 대구 재건축재개발 생각해보면 됨. -> 대구 마켓 사이클 연구해볼 것.

 

2022 여름~가을 / 전세가 상승에 따른 매매가 상승이 얼마나 추가적으로 나오는지 추적 /

2022~2023 세종에 신규 공급이 거의 없는데 얼마나 없는지 인허가 물량 추적 /

청주에 신도시 공급이 많은데 얼마나 많은지 인허가 물량 추적 /

대전에 구도심 재개발 완성과 공급이 언제 몰려 있는지 추적

 

시장이 절묘하게 상승하게 될 때 // 재건축재개발 투기 붐으로 무지성 상승이 나오면 1주택이라도 매도

 

공급 많아서 전세를 못맞추어 급매물 쏟아지는 신도시 핵심 지역 매수

 

서울과 1기 신도시 재건축재개발 멸실 수요에 따른 전세가격 상승 시기에 안전 마진을 즐기고

 

서울 공급이 폭발하는 전에 매도 // 이후 다시 마켓 사이클을 기다리며 5~6년 존버