실수요자 확인을 위해선 전세가율
시장의 주도자는 실수요자
임대자가 매매자로 변하면 상승
임대자가 매매자로 변하는 기준은 가격상승
재귀성이론 관련
수요사이드는
한계수요 // 한계수요는 평균 수요가 아니다
소득은 부차적이나 장기 변화를 이끌고
자산으로 자산을 구입하는 건 빠르다
자가보유율
전세가율
매수우위지수
공급사이드는
택지공급실적-5년정도, 인허가물량(분양물량)-3년정도,
인근지역과 연계성 (세종, 대전, 청주), 교통직장
입주예정물량 - 단기간의 모멘텀을 결정
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