주택시장 영향을 미치는 팩터

실수요자 확인을 위해선 전세가율

시장의 주도자는 실수요자

임대자가 매매자로 변하면 상승

임대자가 매매자로 변하는 기준은 가격상승

재귀성이론 관련



수요사이드는

한계수요 //  한계수요는 평균 수요가 아니다
소득은 부차적이나 장기 변화를 이끌고
자산으로 자산을 구입하는 건 빠르다

자가보유율
전세가율
매수우위지수


공급사이드는
택지공급실적-5년정도, 인허가물량(분양물량)-3년정도,
인근지역과 연계성 (세종, 대전, 청주), 교통직장

입주예정물량 - 단기간의 모멘텀을 결정